Порядок оформления договора долевого участия (ДДУ) регламентируется специальным федеральным законом о долевом участии, тогда как купля-продажа – гражданским кодексом.
Особенности ДДУ:
- суть договора – инвестирование со стороны дольщика по строительству будущего объекта (квартиры, офиса и т.п.);
- предметом выступает не конкретный объект недвижимости, а право требования такого объекта в будущем после его строительства, т.к. на момент заключения ДДУ объекта еще не существует юридически;
- заключается на любой стадии, этапе строительства: от предоставления участка под строительство застройщику и до момента ввода в эксплуатацию;
- со стороны продавца выступает не собственник объекта, а застройщик.
Договор продажи заключается только с собственником, предметом выступает конкретное имущество: квартира, частный дом или доля в нем, права на которые зарегистрированы, т.е. уже возникли.
ДДУ считается оформленным, заключенным с момента его регистрации в ЕГРП, а купля-продажа с момента подписания.
Исполнение ДДУ в обязательном порядке должно быть обеспечено залогом земли, на которой будет возводиться дом, или поручительством. Обеспечение исполнения договора продажи может быть только по соглашению сторон.
