Права на жилые и нежилые объекты, возникающие, в том числе, и в результате купли-продажи, подлежат госрегистрации. Отличия между указанными объектами недвижимости заключаются в обязательных условиях договора, а также в объеме необходимых для оформления сделок и прав справок.
Особенности нежилых помещений:
- если объектом продажи являются здания и сооружения, в договоре обязательно прописывается расположение объекта на конкретном земельном участке;
- если оформлено право собственности или аренды на участок, расположенный под продаваемым зданием, сооружением или помещением, то отчуждение нежилой недвижимости должно осуществляться одновременно с правами на землю.
Особенности жилых помещений:
- в договоре обязательно указываются граждане, имеющие право, но не проживающие на момент отчуждения в жилом помещении. Это могут быть, например, дети, не участвовавшие в приватизации, но имеющие на нее право и т.п.;
- для продажи жилья экономкласа необходима выписка, подтверждающая, что продавец входит в группу лиц, имеющих право на покупку такого жилья;
- если продавцом выступает несовершеннолетний, необходимо заранее получить согласие органов опеки.
