Арест и запреты на недвижимость являются обеспечительными мерами в рамках гражданского и уголовного судопроизводства. Решения о применении таких мер, соответственно, принимаются судами и судебными приставами. Документы о наложенных арестах и запретах направляются в службу Росреестра, где подлежат занесению в ЕГРП.
Арест представляет собой полный запрет на распоряжение имуществом: нельзя совершать любые сделки, в т.ч. и с переходом права, нельзя даже вносить изменения по техническим и другим параметрам объекта.
Запрет ограничивает правообладателя только в конкретных действиях, прямо указанных в документе о наложении запрета, например, запрет заключать, совершать сделки, направленные исключительно на отчуждение, соответственно, другие, связанные только с обременением, заключать можно.
Таким образом, аресты и запреты являются запрещением, только арест - это полное запрещение, а запрет – конкретное запретное действие в отношении недвижимости.
Кроме того, процедура наложения ареста более длительная, т.к. необходимо составить опись всего имущества (предварительно его отыскав), подлежащего аресту. Для наложения запрета опись не составляется.
