Приобрести квартиру или офисное помещение в строящемся доме можно по долевому участию, заключив соответствующий договор с застройщиком. Но если все объекты у застройщика уже проданы, можно приобрести будущие объекты у дольщиков на основании уступки по договору долевого участия. Суть договора уступки – смена одного дольщика на другого путем отчуждения права требования к застройщику на получение объекта долевого участия.
Существуют два принципиальных отличия данных сделок:
1. Момент заключения. Если ДДУ можно заключить на любом этапе возведения, строительства дома, но только до момента ввода в эксплуатацию, то уступку по ДДУ можно оформить также на любой стадии и до составления акта передачи объекта дол. участия, т.е. возможно и после ввода в эксплуатацию.
2. Обязательность расчетов по ДДУ. Закон обязывает дольщика, прежде чем уступить свое право на объект дол. участия по договору уступки, рассчитаться с застройщиком по договору, либо перевести свой долг на нового дольщика одновременно с уступкой. Однако на такой перевод долга обязательно согласие застройщика (кредитора по ДДУ).
Кроме того, договор уступки по ДДУ можно заключить только после надлежащего оформления самого ДДУ, т.е. после осуществления его госрегистрации.
