Question

Чем договор ренты отличается от договора аренды?

Answer 1

Договор аренды предусматривает только владение имуществом арендатором, который регулярно выплачивает плату за пользование (арендную плату) арендодателю – собственнику.

Договор ренты, напротив, предусматривает именно переход права, но с условием регулярной выплаты определенной суммы (ренты), либо содержание получателя ренты иным образом (например, продуктами питания, жильем, одеждой, медицинскими услугами).

Получателями ренты (собственниками имущества) могут выступать только физлица, т. е. граждане, а в определенных случаях еще и некоммерческие организации, тогда как арендодателем может быть любой субъект права, имеющий в собственности имущество.

Если предметом договора аренды выступает недвижимость, заключенным сроком на 1 год и более, такой договор подлежит госрегистрации, а договор ренты недвижимости, как сделка, с 2013 года регистрации не подлежит. По такому договору ренты производится только переход права.