Аварийным признается дом, в котором более половины помещений, либо все здание, представляют угрозу жизни проживающих и находящихся там людей, соответственно, такой дом не пригоден для жилья. Такое решение принимает специальная межведомственная комиссия по результатам обращения собственника (собственников) дома или надзорно - контрольных органов. Комиссия решает и дальнейшую судьбу аварийного дома – снести или реконструировать.
Дом под снос – это, соответственно, дом, в отношении которого принято решение о сносе. Причины сноса могут быть различными: аварийное жилье, реконструкция жилых кварталов города, ветхое жилье, решение собственника и другие. Таким образом, дом, подлежащий сносу, не всегда является аварийным. В большинстве случаев сносятся пригодные для проживания дома для будущей строительной площадки нового жилого комплекса в рамках реконструкции города.
При сносе дома жильцам, занимающим помещения по договору соцнайма, предоставляется равноценное жилье, а собственникам – денежная компенсация.
Таким образом, аварийный дом можно реконструировать, тогда как дом под снос это уже физическое прекращение существования объекта.
