Question

Чем отличается собственник от нанимателя?

Answer 1

Собственник имущества является полным владельцем, т.е. имеет законное право не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться. Распорядиться может следующим образом: продать, обменять, подарить, пожертвовать в пользу государства или религиозной организации, завещать, сдать в наем, заложить в банк как обеспечение возврата кредита, может даже отказаться от права собственности. Все эти действия приводят к прекращению права собственности, за исключением залога недвижимости, который влечет только возможность отчуждения (прекращения права).
Понятие «наниматель» встречается в жилищном законодательстве при заключении договора соцнайма жилья. Поэтому, наниматель всего лишь владеет и пользуется имуществом собственника на основании договора. Распорядиться он может только в 2 случаях, указанных в ЖК РФ: сдать в поднаем и совершить обмен с другим нанимателем, также занимающим жилье по договору соцнайма. В любом случае, такое распоряжением осуществляется при наличии согласия собственника жилья.