Question

Чем отличается подрядчик от застройщика?

Answer 1

Данные субъекты фигурируют вместе в строительном бизнесе. Застройщик стоит выше, соответственно, главнее подрядчика.

Согласно градостроительному кодексу, а также закону о долевом участии, застройщик это лицо, которому принадлежат права на участок земли под строительство. Застройщик возглавляет строительство, привлекает инвесторов (дольщиков), нанимает подрядчиков.

Подрядчик, состоит с застройщиком в договорных отношениях, выполняя определенный вид работ: строительные, монтажные, отделочные и другие. Подрядные работы оплачиваются застройщиком. При строительстве жилых или офисных зданий, застройщик может оплатить подрядные работы долей в создаваемом объекте, которой подрядчик вправе распоряжаться (переуступать) уже на стадии строительства, тем самым обналичивая свое вознаграждение.

Подрядчик может выполнять не только строительные работы, но тогда его договорные отношения будут строиться не с застройщиком, а с заказчиком.