Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается самими собственниками (владельцами помещений в многоэтажном доме), т.е. добровольное некоммерческое объединение, созданное с единственной целью – управление непосредственно домом, общим имуществом. Создается по принципу в одном доме одно ТСЖ, хотя такое товарищество может управлять несколькими близлежащими домами (при условии, что их собственники согласны). Не все собственники обязаны быть членами товарищества, однако их должно быть не менее 50% голосов. Решения принимаются общим собранием, а также созданные собранием органами управления.
Управляющая компания – привлеченная извне коммерческая структура, осуществляющая управление имуществом по договору с собственниками. Сегодня создаются специальные УК только в области ЖКХ, как правило, в форме ООО. Если собственники жилого дома выбирают вариант управления посредством управляющей организации, то каждый собственник заключает с ней договор управления.
Если жильцов не устраивает порядок управления УК или ТСЖ, они могут в любое время собраться и выбрать другой более подходящий способ управления.
