Question

Чем ипотека отличается от рассрочки?

Answer 1

На первый взгляд ипотека ни чем не отличается от рассрочки. В обоих случаях необходимо платить некую сумму каждый месяц, также на сумму займа накладываются определенные проценты и, также придется платить первоначальный взнос. Но все же различия есть.

Ипотека отличается от рассрочки следующим:

1. Ипотеку выдает только банк, в который вы обратитесь. Рассрочку же даёт только компания застройщика дома, в котором вы решили приобрести квартиру.
2. Обычно для того чтобы получить ипотеку в банк необходимо предоставить большое количество документов, для рассрочки же достаточно договора купли-продажи квартиры.
3. Ипотека предоставляется до 30 лет. Рассрочка же даётся на небольшой период, в зависимости, сколько времени будет строиться дом.
4. Проценты по ипотеке придется переплатить не малые. Рассрочка же дается с малыми процентами, в некоторых случаях вообще без них.

Comments

По 1 пункту:
Ипотека это только способ обеспечения абсолютно любого обязательства сторон, в виде залога недвижимости. Данный способ может быть установлен в обеспечение кредитного договора, договоров займа, продажи, подряда, аренды, и в других случаях, если не запрещено законом (2 статья закона об ипотеке).
В большинстве обязательств именно банки больше всего требуют от своих клиентов данный вид обеспечения кредитных сделок. Однако на стороне займодавца по договору займа может выступать любой субъект хоз. деятельности, а не только банк, не говоря уже об остальных обязательствах.
Рассрочка это всего лишь способ расчетов, который может быть установлен за оплату любого товара: от ширпотреба до недвижимости. Ипотека – только залог недвижимости (вне зависимости от предмета обеспечиваемой сделки). Рассрочка является условием сделки, ипотека всегда отдельная сделка (договор), да еще и подлежащая госрегистрации.