Приватизированная квартира это жилое помещение, полученное гражданами нашей страны безвозмездно от государства в собственность. Поэтому владелец такой квартиры является ее законным собственником. Что может собственник квартиры? Не только владеть и пользоваться, но и распорядиться, а именно: продать, сдать в наем, подарить, завещать, заложить банку. Но вместе с такими приятными возможностями собственник обязан содержать еще и общее имущество, т.е. оплачивать ремонт лифтов, крыш, различных коммуникаций и тп.
Жильцы неприватизированных квартир, соответственно, их собственниками не являются, занимают жилье по договору соцнайма. Полномочия указанных нанимателей по распоряжению ограничивается возможностью обмена с такой же неприватизированной квартирой и сдачи в поднаем. Указанные сделки наниматель совершает только с согласия собственника жилфонда (муниципалитета).
Наниматели квартир по договору соцнайма оплачивают, помимо коммунальных платежей, еще и за найм, тогда как собственники приватизированных квартир от такой платы освобождены, зато обязаны платить имущественный налог.
