Земельные участки предоставляются под конкретное использование, называемое назначением земли. В том числе, землю предоставляют для ведения личного, в том числе, подсобного хозяйства или ЛПХ, или для строительства индивидуальных домов или ИЖС. Соответственно, принципиальная разница ЛПХ и ИЖС заключается в разном предназначении участков.
На землях, отведенных под ЛПХ, разрешено осуществлять любую деятельность по переработке, обработке продуктов сельского хозяйства, но без извлечения прибыли. Поэтому такая деятельность не является предпринимательством.
На землях, предоставленных под ИЖС можно возводить жилые частные дома, но не выше 3 этажей и предназначенных для размещения (проживания) одной семьи. Поэтому под ИЖС предоставляют земли, отнесенные к категории населенных пунктов, тогда как под ИЖС возможно также и сельскохозяйственные земли.
Если участок выделен для ЛПХ из состава сельхоз. земель, то строить жилой дом на нем нельзя. Земли под жилую индивидуальную застройку изначально не могут иметь таких запретов.
