Question

Чем ипотека отличается от залога?

Answer 1

Залог входит в группу способов по обеспечению обязательств. Залогом может служить любое имущество (движимое и недвижимое). Суть залога: при неисполнении своих обязательств должником, кредитор вправе реализовать предмет залога, удовлетворив тем самым свои требования и получив денежные средства.

Ипотека является разновидностью залога, а именно залог исключительно недвижимого имущества (квартиры, частные дома, офисные (нежилые) помещения и т.п.).

Другие отличия:

- положения о залоге действуют с 1995 года (дата вступления 1 части ГК РФ), ипотека, как юридический термин, возникла с 1998 года, после принятия отдельного закона об ипотеке;

- ипотека подлежит госрегистрации в ЕГРП (вступает в силу с этого момента), т.к. предметом выступает недвижимость, а также прямое указание на это в законе, залог всего остального имущества вступает в силу (действует) с момента заключения или с момента передачи имущества – госрегистрация не требуется.