Действительно, жилищный кодекс не дает определения многоквартирному дому, однако постановление правительства РФ от 28.01.2006 № 47 определяет жилой дом, имеющий в своем составе 2 и более квартиры, как многоквартирный. Обязательное условие - это наличие в нем самостоятельных объектов – квартир.
Отличие частного дома от многоквартирного заключается именно в его индивидуальности, он предназначен для проживания одной или несколько семей, без деления на квартиры.
Многоквартирный дом имеет в своем составе еще и общее имущество: лестницы, подвалы, чердаки, коридоры, а также самый главный элемент – земельный участок, на котором такой дом расположен. Все законные владельцы помещений дома имеют долю в этом имуществе. Частный дом общего имущества не имеет, земельный участок принадлежит собственнику (или собственникам) дома на праве аренды или собственности.
Для управления многокв. домом создаются отдельные организации: ТСЖ, ЖСК, либо управление передается УК. Для частных домов такие организации по закону не требуются.
Поэтому собственник частного дома платит только за предоставление коммунальных услуг: свет, вода, газ, канализация, то расходы владельцев квартир дополняются расходами на содержание жилья и общего имущества, капремонт дома и др.
